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云顶集团:买房网签低价合同 没能避税还输官司

时间:2022/2/3 9:09:34   作者:   来源:   阅读:59   评论:0
内容摘要:房产实际交易额为225万元,但买卖双方在网签时却签订了一份交易额为150万元的“低价合同”,约定买方承担税费。买方邓某按该合同约定缴纳了税费并办理了房产过户手续,缴费后发现税务机关并非按双方网签150万元的基数收取税款,而是按238万元的基数收取税款。于是,邓某将卖方黄某诉至法院...
房产实际交易额为225万元,但买卖双方在网签时却签订了一份交易额为150万元的“低价合同”,约定买方承担税费。买方邓某按该合同约定缴纳了税费并办理了房产过户手续,缴费后发现税务机关并非按双方网签150万元的基数收取税款,而是按238万元的基数收取税款。于是,邓某将卖方黄某诉至法院,主张房屋税费是替黄某缴纳,黄某构成不当得利,请求黄某返还,一审法院判决驳回买方邓某的诉讼请求。
2013年6月,黄某和邓某签订了《房地产买卖合同》,合同约定黄某将自己位于增城一小区的一房屋卖给邓某,总金额为225万元,同时约定办理过户所需缴纳的税费由双方按规定各自负责。2013年8月,黄某与邓某、陈某共同云顶集团:前往国土部门办理产权过户递件手续,但根据广州市规定,二手房买卖必须网签,故黄某与邓某、陈某共同签订了一份《广州市存量房买卖合同》,该合同约定黄某将房屋转让给邓某、陈某两人,总金额为150万元,邓某、陈某承担全部税费。同日,邓某向税务部门支付了按238万元的交易金额计算的相关税费15万余元,并办理了过户递件手续。
2014年2月,邓某以其欠缺税费方面的法律知识、为尽快实现房屋产权过户,替黄某垫付了15万余元的税费,黄某构成不当得利为由,向增城法院提起诉讼,要求黄某返还15万余元的税费。双方均确认房屋的卖方为黄某,买方为邓某、陈某,实际交易金额为225万元。黄某则主张在签订《房地产买卖合同》时对于交易税费已明确了由买方承担,邓某、陈某为减少纳税金额,因此在签订《广州市存量房买卖合同》中注明交易金额为150万元,并由买方承担税费。

而邓某坚持其是在匆忙的状态下签订《广州市存量房买卖合同》的,其之前是承诺以150万元为基数缴纳税费,且原告是基于该房产税费不高的情况下才购买该房屋,其在办理缴纳税费手续时认为税费是以其名义交纳的,在支付后才知道纳税义务

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